不動產龍頭銀行、土地銀行董事長王耀興昨天說，今年一、二月，土銀只做了一件金額逾十億元的大額購地貸款，不動產放款件數較去年同期減少兩成左右，「對今年對房地產看法較保守」。不過，房仲業者統計全台主要都會區屋主開價，北市平均每戶加價五十三萬元最多；新北市、桃園縣及台南市，屋主開價都創下十三個月以來新高。
政府祭打房措施，去年下半年起北市和新北市房屋交易棟數大衰百分之三、四十、，但房價迄今沒有明顯下跌，王耀興說，北部地區成交價的確沒有下來，但交易量已減少。
他提出「仲介的陽傘」理論，間接看淡房市未來景氣。他說，現在街頭上仲介陽傘多、招牌多，房市未來景氣如何大家都心知肚明。
王耀興指出，土銀包含土地融資、建築貸款及住宅貸款占總放款比重，已自九十九年的百分之五十二點四六降至一百年的百分之五十一點一五，「今年還會下降」。
他透露，一月、二月初承做大額購地貸款案僅一件，「今年全年恐怕不到二十件」；他解釋，去年和前年推出的建案今年還在陸續銷售，上半年狀況還好，「但之後就不知道了」；可以確定的是，土銀房貸餘額一定下降。
王耀興解釋，建商不再購地蓋房子，接下來就沒有住宅貸款，影響所及恐將一路延續到民國一○四至一○六年，但若房地產是供過於求，建商停止購地及推案，房屋供給量將減少，「這也許是好事。」
不過，財經新內閣上任，選後房市逐漸回歸基本盤，賣方姿態也相對提高。房仲業者統計全台主要都會區屋主開價，去年十二月北市屋主平均每戶開價二千九百三十六萬元；馬政府連任後，今年一月攀升至二千九百八十九萬元，漲幅雖然只有百分之一點七，但加價金額高居全台之冠。
全台主要都會區中，除新竹市及高雄市外，包括北市、新北市、桃園縣、台中市及台南市，屋主近一個月的開價都呈現上揚趨勢。其中，新北市、桃園縣及台南市的屋主開價，今年一月分別來到一千三百四十六萬元、八百五十四萬元及六百六十七萬元，紛紛創下十三個月以來新高。
【人間福報】
留言列表
